机构

当一个人雇佣另一个人代表他或她行事时，代理关系就产生了. 代理是委托人委托代理人作为委托人与第三方打交道的代理人的一种法律关系.
最简单的代理关系包括三方——委托人, 代理, 以及第三人或实体. 代理是房地产交易的重要组成部分，因为买卖房地产的复杂性和处理不当这些交易的潜在破坏性后果. 外行人通常没有足够的知识和信心在没有帮助的情况下处理这些交易. 因此，房地产经纪人——通常是卖方的代理人——会介入.
代理是一个有自己独特法律体系的领域. 代理人对委托人负有特殊和具体的义务，反之亦然. 因为代理人所做的决定和行为会给委托人带来法律后果, 有很多危险区域需要警惕. 本单元探讨代理法律及其对房地产许可人的法律效力.